在過(guò)去30多年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)以人類經(jīng)濟(jì)史上前所未有的速度保持高速增長(zhǎng)，從1978年到2013年，中國(guó)實(shí)現(xiàn)了年均9.8%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率，人均GDP實(shí)際增長(zhǎng)17倍多。
發(fā)達(dá)國(guó)家歷史上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的時(shí)期，一個(gè)人終其一生實(shí)現(xiàn)的生活水平改善程度，英國(guó)只有56%，美國(guó)大約為1倍，日本也僅為10倍，而中國(guó)這一指標(biāo)超過(guò)歷史上任何國(guó)家。
人們?cè)?jīng)見(jiàn)證過(guò)東亞經(jīng)濟(jì)奇跡，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡是世界經(jīng)濟(jì)史上前所未有的，中國(guó)以這么快的速度持續(xù)這么長(zhǎng)時(shí)間地發(fā)展，這一事實(shí)舉世公認(rèn)。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩默斯曾經(jīng)感慨：300年之后的歷史學(xué)家，一定不會(huì)忘記大書(shū)特書(shū)這一前所未有的中國(guó)奇跡。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)全世界各個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響甚大。
商業(yè)見(jiàn)地網(wǎng)認(rèn)為，隨著人民幣的貶值，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下滑，流通性緊張等，十年之后的中國(guó)遠(yuǎn)超你想象！
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消費(fèi)
十一國(guó)慶長(zhǎng)假期間，平日精打細(xì)算的人們吹響了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的號(hào)角，朋友圈開(kāi)始被旅行、血拼、聚會(huì)等各種照片不斷刷屏。這些照片不但記錄了生活的美好，還清晰刻畫(huà)了中國(guó)消費(fèi)的崛起。
2015年上半年，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重為49.5%，比去年同期提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在繼續(xù)提升，上半年消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%，比去年同期提高了5.7個(gè)百分點(diǎn)。
無(wú)疑，來(lái)自投資人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言正在被逐漸證實(shí)：中國(guó)消費(fèi)大潮正在迅猛來(lái)襲。
“中國(guó)現(xiàn)在正處在從世界工廠往世界市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程中�！焙胍阃顿Y董事長(zhǎng)趙令歡直言不諱，他列舉了一組令人咋舌的數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了這一觀點(diǎn)，僅在2014年中國(guó)各種消費(fèi)占全球的比重是驚人的：智能手機(jī)全球34%的消費(fèi)在中國(guó)，鉆石首飾全球12%的消費(fèi)在中國(guó)，在線游戲是18%，連巧克力也占全球消費(fèi)的2%。
“經(jīng)濟(jì)低迷，我們擔(dān)心消費(fèi)下滑，但我們看到的是，中國(guó)的旅游團(tuán)都變成了全球采購(gòu)團(tuán)，大家還在呼喚更多衛(wèi)生、安全、健康的食品，呼喚著更多、更好的服務(wù)。這些旺盛的需求在今天還得不到滿足。這就是投資的機(jī)遇�！壁w令歡透露，最近三五年弘毅80%以上的投資在服務(wù)、消費(fèi)領(lǐng)域。
一份來(lái)自華創(chuàng)證券的研究報(bào)告顯示，如以人口峰值在46歲作為判斷一個(gè)國(guó)家消費(fèi)支出的峰值點(diǎn)，2015-2025中國(guó)將迎來(lái)45-49歲消費(fèi)人口高峰。 報(bào)告指出，“Y一代”（1980-2000年出生人群）和“她消費(fèi)”正成為消費(fèi)群體的中堅(jiān)力量。“Y一代”（1980-2000年間出生的人群）整體占比目前我國(guó)人口的30%，80后注重生活品質(zhì)，90后屬于主動(dòng)型消費(fèi)，均具有較高的消費(fèi)傾向和超前消費(fèi)意愿。
同樣的，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，女性消費(fèi)群體與分享精神對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)效應(yīng)被不斷放大，引發(fā)了萬(wàn)億級(jí)的女性消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。
在消費(fèi)大潮洶涌來(lái)襲的當(dāng)下，跨境電商正進(jìn)一步火爆，資本輸出與國(guó)外優(yōu)質(zhì)商品的進(jìn)口正成為消費(fèi)投資市場(chǎng)的兩大熱點(diǎn)，可以預(yù)見(jiàn)在不久的未來(lái)，買(mǎi)全球商品同樣在家門(mén)口就可以輕松實(shí)現(xiàn)。
值得關(guān)注的是，有錢(qián)+有閑的服務(wù)消費(fèi)正在到來(lái)，中國(guó)居民商品的消費(fèi)支出中醫(yī)療護(hù)理、娛樂(lè)、金融服務(wù)保險(xiǎn)占比在未來(lái)將不斷攀升。消費(fèi)者正在進(jìn)入“以收入換取閑暇”的階段，與閑暇相關(guān)的服務(wù)、娛樂(lè)、體驗(yàn)式消費(fèi)剛剛起步。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王保安透露，如果未來(lái)十年中國(guó)消費(fèi)保持穩(wěn)定上升的勢(shì)頭，到2025年消費(fèi)支出規(guī)模將擴(kuò)大到10萬(wàn)億美元以上(以目前價(jià)格水平測(cè)算)，國(guó)外消費(fèi)品制造業(yè)有望從中受益。
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人口
在過(guò)去200年，特別是最近30多年來(lái)，中國(guó)人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于世界平均水平。中國(guó)占世界人口的比重在1820、1950、1980和2013年分別是35.0%、21.8%、22.1%和19.0%，總體上在大幅下降。
即便是在1950~1980年，增長(zhǎng)幅度也只有0.3個(gè)百分點(diǎn)，很大程度上還是由于中國(guó)的人均壽命從約40歲延長(zhǎng)到近70歲。
相比之下，1980~2013年中國(guó)人口占世界人口比重下降了超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)，下降速度是前30年上升速度的10倍。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2014年中國(guó)總?cè)丝跒?3.6億人，當(dāng)年出生人口為1687萬(wàn)人，死亡人口為977萬(wàn)人。60歲以上的老人占總?cè)丝诒壤秊?5.5%，比2005年提高4.97個(gè)百分點(diǎn);0到14歲人口占比為16.5%，比2005年下降3.77個(gè)百分點(diǎn)。
從這一組數(shù)字，我們可以讀出四個(gè)判斷：中國(guó)在數(shù)量上依然是全球第一人口大國(guó);出生人口高于死亡人口;老年人口比例快速提高，0~14歲人口快速減少。這就是中國(guó)人口的新常態(tài)：數(shù)量依然可觀，但老齡化加速提高，青少年人口迅速減少，人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生值得警醒的重大變化。
一位資深人口專家在布魯塞爾稱中國(guó)低于預(yù)期的生育率將會(huì)導(dǎo)致其人口數(shù)量在接下來(lái)的十年內(nèi)達(dá)到峰值，這將成為決策者在規(guī)劃國(guó)家發(fā)展藍(lán)圖時(shí)需慎重考慮的因素。
中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張車偉說(shuō)，中國(guó)人口將會(huì)在2025年達(dá)到14.13億的峰值，而到2050年中國(guó)人口數(shù)量卻會(huì)比現(xiàn)在還低。
基于這些預(yù)測(cè)，如何保障勞動(dòng)力持續(xù)供給以實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，專家們表示憂慮。
“我們的研究團(tuán)隊(duì)近期發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人口將會(huì)在接下來(lái)的十年里達(dá)到峰值，這些預(yù)測(cè)已經(jīng)被作為背景報(bào)告呈遞給領(lǐng)導(dǎo)層，以供制定十三五規(guī)劃參考”，張車偉對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)記者說(shuō)。
根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)人口在2014年底達(dá)13.7億。張車偉團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)在2025年達(dá)到峰值后，中國(guó)人口將可能在2050年左右降至13億。
但張車偉同時(shí)表示，盡管面臨人口老齡化和低生育率的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，中國(guó)的勞動(dòng)力供給在2013-2030年間將基本保持穩(wěn)定。
他的團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)在2013年至2030年間的年勞動(dòng)力供給量將會(huì)保持在1.493萬(wàn)至1.698萬(wàn)間浮動(dòng)。但到2030年，中國(guó)勞動(dòng)力受教育水平也會(huì)持續(xù)提高，尤其是研究生畢業(yè)人數(shù)會(huì)不斷增加。
張車偉說(shuō)：“我們相信，盡管面臨挑戰(zhàn)，但如果有合理的政策組合，中國(guó)的勞動(dòng)力供給會(huì)保障這個(gè)國(guó)家至少十年的中速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�！�
中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所人口與發(fā)展研究室主任林寶在會(huì)中表示，面對(duì)低生育率和勞動(dòng)力供應(yīng)的雙重挑戰(zhàn)，中國(guó)的計(jì)劃生育政策將會(huì)“完全放開(kāi)”。
“我們已經(jīng)放松政策允許單獨(dú)家庭生育二孩，但直到目前為止，這項(xiàng)政策并沒(méi)有取得預(yù)期的效果。所以我認(rèn)為中國(guó)計(jì)劃生育政策將會(huì)很快全面放開(kāi)�！�
歐盟委員會(huì)官員JorgPeschner稱，中國(guó)與歐盟都面臨著同樣的老齡化和低生育率挑戰(zhàn)。他說(shuō)：“人口紅利為之前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了很大貢獻(xiàn)，但中國(guó)和歐盟現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)向提升生產(chǎn)力紅利來(lái)維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！�
柏林自由大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)系退休教授GuntherSchmid警告說(shuō)，如果中國(guó)發(fā)展政策還依賴如勞動(dòng)力等低成本戰(zhàn)略，中國(guó)將會(huì)陷入困境。 ![]()
房子
過(guò)去20年,在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、寬松的貨幣環(huán)境及旺盛需求下,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,國(guó)內(nèi)商品房銷售面積增長(zhǎng)約11倍,2014年達(dá)到12.1億平方米,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)29倍,2014年達(dá)9.5萬(wàn)億元。商品房二十年累計(jì)銷售面積達(dá)112平方米,竣工面積達(dá)105億平方米。
然而，無(wú)論中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤(pán)的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。
事實(shí)上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。
說(shuō)十年后房子便宜，是相對(duì)人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬(wàn)元時(shí)，房屋均價(jià)可能是每平方12000元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值！
對(duì)比古今中外房?jī)r(jià)，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處在房?jī)r(jià)最高時(shí)期，以目前的房?jī)r(jià)，一個(gè)年收入8萬(wàn)元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買(mǎi)得起一套100平米的三居室普通商品房，這個(gè)代價(jià)是非常高的。
房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，社會(huì)各方面都無(wú)法承受，既然無(wú)法承受，房?jī)r(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相對(duì)老百姓的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)到頂了。
中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時(shí)代的結(jié)束，“賣地財(cái)政”越來(lái)越難以為繼，政府部門(mén)開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變。
也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無(wú)疑會(huì)增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。
那些目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，持續(xù)吸引外來(lái)人口流入，是促使房?jī)r(jià)不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會(huì)出現(xiàn)此消彼漲的趨勢(shì)，2010年開(kāi)始的“用工荒”已經(jīng)是一個(gè)苗頭，預(yù)計(jì)十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的外來(lái)人口將會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人口的負(fù)增長(zhǎng)當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致房屋需求減少，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)下降。
中國(guó)已經(jīng)實(shí)行30余年的計(jì)劃生育政策是終結(jié)房屋價(jià)格上漲的最強(qiáng)有力的殺手，支撐房?jī)r(jià)不斷上漲的最根本的動(dòng)力還是“鋼需”，可是由于國(guó)家的計(jì)劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少。
事實(shí)上中國(guó)社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國(guó)家，再過(guò)十年，中國(guó)社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對(duì)房屋的需求將會(huì)大幅度降低。
目前的社會(huì)中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)力無(wú)疑是整個(gè)社會(huì)中最強(qiáng)的，市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”。
十年后“獨(dú)一代們”也長(zhǎng)大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請(qǐng)問(wèn)“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤(pán)”無(wú)疑是天方夜譚！
十年后，中國(guó)的老齡人口比例將達(dá)到25%，可能會(huì)有大量老年人住進(jìn)老人院（“獨(dú)一代”以一對(duì)四，無(wú)力照顧這些老人），老人們住進(jìn)老人院后會(huì)產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒于以上所述的原因，房屋將不會(huì)成為財(cái)富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來(lái)的將是房屋的貶值。 ![]()
現(xiàn)金
紙幣貶值是必然的，財(cái)經(jīng)作家宋鴻兵舉例稱，80年代中期，保險(xiǎn)公司向他的一個(gè)朋友賣保險(xiǎn)，說(shuō)等到2015年朋友退休后，每月可拿到50元人民幣的保險(xiǎn)金。當(dāng)時(shí)50元人民幣相當(dāng)于一家人一個(gè)月的生活費(fèi)，還是很值錢(qián)的。
可現(xiàn)在50元算什么呢？現(xiàn)在在北京，這50元還不夠到保險(xiǎn)公司領(lǐng)保險(xiǎn)金的打的費(fèi)。
假如你現(xiàn)在有1000萬(wàn)元人民幣，你以為你就可以退休嗎？如果你把這1000萬(wàn)存銀行里，10年后可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的200萬(wàn)，再過(guò)10年，可能只值40萬(wàn)，再過(guò)10年，可能只有幾萬(wàn)了，可見(jiàn)紙幣貶值的速度有多快。
2014年的100元人民幣，購(gòu)買(mǎi)力是2004年時(shí)候的幾分之一？去麥當(dāng)勞，買(mǎi)到的東西也許差不了多少，但買(mǎi)房子、雇保姆、看病，孩子上培訓(xùn)班，差別就大了。2004年的時(shí)候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點(diǎn)的小區(qū)，新房子當(dāng)年是6000元一平米，現(xiàn)在至少要3.5萬(wàn)了。
目前M2增速是13%，社會(huì)財(cái)富年增值官方數(shù)據(jù)是7%（GDP），扣除地方虛報(bào)的水分也許只有6%左右，13%－6%=7%，這大概就是中國(guó)的真實(shí)通脹率。100元錢(qián)，連續(xù)乘以10個(gè)93%，就是10年后的購(gòu)買(mǎi)力，你算出來(lái)了嗎？相當(dāng)于今天的48.4元。
這種計(jì)算的前提，是不爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我們知道，2008年全球金融風(fēng)暴后，中國(guó)執(zhí)行了寬松的貨幣政策，2009年M2增長(zhǎng)為27.7%（當(dāng)年GDP增長(zhǎng)8.7%），也就是說(shuō)這一年的真實(shí)通脹率大約是19%，現(xiàn)金的購(gòu)買(mǎi)力理論上一年就打了個(gè)8折。
而這樣的年份，正是綠城地產(chǎn)宋衛(wèi)平這種“賭徒”，從崩潰邊緣翻盤(pán)大賺，成為超級(jí)富豪的年份。我們的錢(qián)，就這樣聚集到了富商的手里。
所以，持有大量現(xiàn)金是非常危險(xiǎn)的。即便你存余額寶，做銀行理財(cái)產(chǎn)品，也低于7%的年收益，相對(duì)于7%左右的真實(shí)通脹率，你的財(cái)富還是貶值。資金量大的可以做信托，達(dá)到10%年收益，但如果借錢(qián)的企業(yè)破產(chǎn)了呢？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)顯然非常高。
億萬(wàn)富豪如果不做投資，30年后可能要吃救濟(jì)。其實(shí)不光是人民幣和美元，紙幣從來(lái)都是貶值的。 ![]()
傳統(tǒng)媒體
網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)入傳播領(lǐng)域?qū)鹘y(tǒng)媒體不可避免地形成了一股強(qiáng)大的沖擊波。
根據(jù)Editor&Publisher的最新研究：大約1/3閱讀在線電子新聞的用戶對(duì)傳統(tǒng)媒體失去了興趣，電視收視率下降了35%，廣播收聽(tīng)率下降了25%，報(bào)紙購(gòu)買(mǎi)率下降了18%.
另?yè)?jù)美國(guó)Paragon研究公司的調(diào)查顯示：1998年13%的美國(guó)家庭因上網(wǎng)而退掉了訂閱的報(bào)紙。網(wǎng)絡(luò)傳播咄咄逼人的發(fā)展態(tài)勢(shì)給傳統(tǒng)媒介帶來(lái)巨大的影響和壓力。
當(dāng)海爾叫停了紙媒廣告投放后，人們就會(huì)發(fā)現(xiàn)新媒體傳播已經(jīng)越來(lái)越被客戶、用戶所重視，傳統(tǒng)媒體如何順應(yīng)全媒體時(shí)代，如何在粉絲經(jīng)濟(jì)下立足并發(fā)展，交互性是關(guān)鍵，這就意味著我們需要研究如何快而全地完成到達(dá)率、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化率，這是當(dāng)下傳統(tǒng)媒體面臨的最大課題。
于是很多傳統(tǒng)媒體開(kāi)始爭(zhēng)相開(kāi)設(shè)訂閱號(hào)、服務(wù)號(hào)、微博、電商，想通過(guò)搶占新媒體一席之地，為日后分一杯市場(chǎng)之羹鋪好道路。
報(bào)紙、雜志在這種洗牌的年代、顛覆的年代，能活下來(lái)的肯定是少數(shù)。所以，如果你投資傳媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是機(jī)制陳舊的，即便講了“新故事”，最終也將是浮云。
但新媒體會(huì)崛起，只不過(guò)，這種崛起遇上了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的好時(shí)代，所以最終會(huì)是這樣的：傳統(tǒng)時(shí)政類報(bào)紙被包養(yǎng)，其核心內(nèi)容成為禁地；私人背景的新媒體難以介入時(shí)政領(lǐng)域，但空間更大的，媒體的服務(wù)、娛樂(lè)甚至游戲功能，將被私有化，被做大做強(qiáng)。一批新富豪，會(huì)在這個(gè)領(lǐng)域誕生。
其實(shí)對(duì)于九零后來(lái)說(shuō)，時(shí)政內(nèi)容恰恰是他們最不關(guān)心的，也是最沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值的。而澎湃新聞，搞的就是這類風(fēng)險(xiǎn)最大、最沒(méi)有價(jià)值的東西。
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地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
雖然大城市中心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)跑贏通脹，但開(kāi)發(fā)商的好日子結(jié)束了。未來(lái)10年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是殘酷的擠壓“過(guò)剩產(chǎn)能”時(shí)代。過(guò)去10年眼睛長(zhǎng)到頭頂上的從業(yè)人員，將開(kāi)始體會(huì)到傳統(tǒng)媒體所經(jīng)歷的痛苦，絕大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)死亡，7成左右的從業(yè)人員需要轉(zhuǎn)行，大量的高管、中層將從“錦衣玉食”的層面，“淪落在風(fēng)塵”。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受CNBC財(cái)經(jīng)電視臺(tái)采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)此前瘋狂膨脹的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在走到了“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，供應(yīng)量將超過(guò)需求量。
如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭(zhēng)食的時(shí)代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難。隨著行業(yè)集聚程度的進(jìn)一步深入，相對(duì)于規(guī)模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“凄涼”，對(duì)外，在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)，融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
雖然2014年底市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，但是從2014年全年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的境況顯然已經(jīng)大不如從前，全國(guó)商品房銷售額全年同比降幅近8%，銷售均價(jià)同比跌幅近5%。
與此同時(shí)，大型房企的市場(chǎng)份額卻在不斷增加，50強(qiáng)房企的銷售額門(mén)檻已經(jīng)高達(dá)140億元。對(duì)諸多中小房企而言，繼續(xù)尋求規(guī)模擴(kuò)張極有可能碰壁而亡，如何在夾縫中謀求生存空間，已經(jīng)成為這些企業(yè)不得不思考的命題。
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績(jī)分布來(lái)看，銷售額超過(guò)百億的房企出現(xiàn)清晰的斷層，綠地、萬(wàn)科等七家千億級(jí)企業(yè)銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，12家企業(yè)的銷售規(guī)模在300億~1000億元，與第一集團(tuán)之間拉開(kāi)了500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業(yè)則多達(dá)61家，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。
億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東表示，百億企業(yè)陣營(yíng)之間的分化正在拉大，規(guī)模房企的規(guī)模越做越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，銷售額100億~300億元的房企，很多是從區(qū)域市場(chǎng)走向全國(guó)布局的房企，抵抗市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力有限，未來(lái)也存在不少變數(shù)。
新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，7家千億房企的銷售額占全國(guó)商品房銷售總額的七分之一，過(guò)去5年它們的平均復(fù)合增長(zhǎng)速度達(dá)到34.7%，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，未來(lái)增長(zhǎng)率按照過(guò)去5年的復(fù)合增長(zhǎng)率的一半計(jì)算，到2026年它們將會(huì)占領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)，屆時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)有90%的房企將會(huì)消失。
除近80家銷售額達(dá)到百億的房企以外，全年銷售額在100億元以下的小房企更是不計(jì)其數(shù)，這些企業(yè)的市場(chǎng)關(guān)注度低，不少都是偏安一隅，無(wú)力向外擴(kuò)張，在市場(chǎng)行情下行的背景之下，生存形勢(shì)更為艱難。
由于金融機(jī)構(gòu)為了控制投資風(fēng)險(xiǎn)，中小房企很難獲得開(kāi)發(fā)貸，信托等其他融資渠道的成本又居高不下，中小房企沒(méi)了“救命錢(qián)”，與大企業(yè)在土地市場(chǎng)的拼搶顯得不堪一擊，這就導(dǎo)致了一系列連鎖惡化反應(yīng)。
在市場(chǎng)低迷時(shí)期，中小房企銷售策略并不占優(yōu)勢(shì)，去化難度加大，資金匱乏拿不到可以開(kāi)發(fā)的土地，項(xiàng)目運(yùn)作陷入停頓，就將面臨資金鏈崩盤(pán)的高風(fēng)險(xiǎn)。張化東表示，中小房企最主要的生存壓力，正是來(lái)自高昂的融資成本和嚴(yán)重的人才流失。
某些財(cái)富排行榜上的釘子戶，會(huì)瞬間消失，甚至跑路。不信？等著看戲吧。大幕才剛剛拉開(kāi)。
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發(fā)表于 2015-10-10 08:06:43
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